房地產最大炒房團浮出水面

2020-01-25 20:03 | 來源:未知

房地產最大炒房團浮出水面

眨眼之間,2019年已過,2020年到來之際,你們的目標是啥?想必很多人都有著同一個目標,那就是在2020年多賺錢,然后能有一套屬于自己的房子,而提到買房,很多人依然憂心忡忡。房子,人們居住的地方,是生活必需的基礎設施。

自古以來,中國人就對房子情有獨鐘。不管怎樣,都需要一套房子。有太多的因素與房子有關:孩子需要買房上學,父母需要買房享受當地的醫療福利,為他們的晚年提供保障等等。不寬裕的,可以買小房子。如果資金比較雄厚的,可以買幾棟大房子。沒錢的,就可能需要舉全家之力,買房子??傊?,房子已經成為現代人財富的象征,而高房價已經成為當代年輕人的負擔。

房地產最大炒房團浮出水面,他們才是推高房價的幕后黑手

 

 

決定房價的因素有很多。由于一些房地產預售制度對許多開發商提供了良好的條件和機會,在房地產建成之前,開發商已經拿到了出售房屋的錢。正是這些大量的售前資金給房地產行業帶來了比其他市場快得多的擴張。正是這種獨特的銷售和集資方式扭曲了大多數消費者對房地產的態度和心理,間接形成了房地產行業高投入、高價格的狀態。

不僅如此,大多數人認為房價上漲是大多數炒房客不斷抬高房價的結果。他們不僅擾亂了正常的市場秩序,也是房價上漲的罪魁禍首。但繁榮多年的房地產市場在2019年似乎正在發生變化。

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如今的售樓處要么人口稀少,有些地方非常繁忙,要么就是開發商自導自演營造虛假繁榮的景象。據說許多銷售處在開售新樓盤業時都會招募托兒。當一次拖兒,能拿到幾十上百元的報酬,還是不錯的,正是他們營造出了“一房難求”的假象?,F在只要真正的買家去售樓處,各種各樣的銷售員都在你身邊,只是為了交易的成功,討價還價的空間似乎要大得多,甚至有的房子甚至便宜十幾萬元。

就房價而言,影響它的因素有很多。從土地、供求、政策等方面很難看出未來房價的走勢。沒有人知道哪一種情況是房價上漲的主要原因。但我們更偏重于這類原因:事實上,在各種環境和條件的影響下,房地產市場有這種情況,這不僅是土地的原因,也是相關規定的影響,更是無良炒房客的原因。

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然而,經濟學家馬光遠不同意這種說法。他曾公開表示,中國根本就沒有炒房團這樣的群體,房價不是由炒房團或開發商提高的。他的主要觀點大概是:蔥的價格上漲,就是囤蔥的責任,其實并沒有所謂的炒房團。

但也有人認為這種觀點是不正確的。在這個時代,房子不僅是居住的地方,也是賺取巨額利潤的工具。當談到高房價時,房地產市場的每個參與者都愿意把鍋扔給炒房客。而且,中國不僅有炒房客,還有一批規模不小的炒房團。我們生活中的大多數人都是成千上萬的炒房客中的一員。為什么這么說呢?讓我們從2017年的一組數據開始。

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根據胡潤2017年的報告,在中國數千萬的資產家族中,超過一半是企業家,20%是上班族,15%是炒房客,10%是炒股者?,F在已經到了全民炒房的地步。但凡有點錢的人都在考慮買房。畢竟,可以從中獲得可觀的利潤。因此,炒房客無處不在。

但他們只是高房價的參與者。房地產業最大的炒房團應該非上市公司莫屬。資本市場一直在不斷地追求利潤,哪里能賺到豐厚的財富,他們就會去哪里。要知道,僅上市公司用于房地產投資的閑置資金達到了上萬億元,并且超過50%的上市公司參與其中。

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近幾年來,不少企業不約而同地通過出售房產來保殼、扭虧,尤其是快過年的時候,“業績不夠,房子來湊”的現象層出不窮。海馬汽車就打算出售401套房子,預計將增加凈利潤1.7億元,不過由于樓市調控趨緊,目前還只賣出了300多套。

毫無疑問,這部分上市公司才是隱藏在幕后的大佬。從表面上看,他們似乎只是拿了一些閑錢去投資房地產。但仔細分析,我們會發現,萬億元的投資資金對房價的上漲起到了很大的推動作用。

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為什么上市公司熱衷于炒房?近兩年來,隨著房價的不斷上漲,投資購房的總利潤大大超過了企業的經營利潤,越來越多的民營企業轉向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅房產投資公司的購房總數量均有明顯增加,如深圳萬科深南路、中糧天悅壹號、紅山6979等住宅及公寓產品的整體銷售、打包銷售均有增加。2019年4月,位于深圳南山區的寶能城即將對外出售,打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅。房價為4.21億元,接盤方為港股公司新體育。

毫無疑問,公司炒房行為不僅占據了剛需群體的購買空間,而且成為了近年來中國高房價背后的真正黑手。因此,目前我國許多城市都出臺了更為嚴格的房地產市場調控政策,以打擊公司炒房現象。

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2019年的時候房價確實下降了。如今已經是2020年,馬云的“房價如蔥”經典預言還在耳邊縈繞。那么關鍵是,這種下降趨勢能持續多久?2020年,如果買房,是“虧”還是“賺錢”?對此,你怎么看?

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