原來買二手房能省這么多錢

2019-07-03 16:12 | 來源:未知

原來買二手房能省這么多錢

在二手房交易市場上,“滿二唯一”、“滿五唯一”的房子都會是其中的香餑餑。如果符合條件,無論是房東還是中介,都會著重強調這個賣點,但很多購房小白對此卻是一頭霧水。其實,房屋交易中除了房款之外,稅費也是一筆不小的費用,當二手房滿足上述條件時,就會減少或免征部分稅額,這對購房者來說是非常有利的。今天我們就來了解什么是“滿二唯一”和“滿五唯一”。

什么是滿二唯一?

 

“滿二”是指上市交易的,由個人購買時間滿2年以上(含2年)的普通住房。

“唯一”是指以家庭為單位名下有且僅有一套住房,家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

購房“滿二唯一”的稅收征收方法:

1、 契稅

契稅由買方繳納,契稅以成交價格為計稅依據,采用比例計稅。對個人購買家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、 增值稅

增值稅由房屋所有權人在出售房屋時進行繳納。根據《營業稅改增值稅試點過渡政策的規定》,北京、上海、廣州、深圳以外的地區實行以下優惠政策:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

北京、上海、廣州、深圳實行的優惠政策為:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

什么是滿五唯一?

“滿五”,即產權生效滿五年。但這個五年的時間節點在不同地區也有不同規定,有兩個時間可以作為計算標準:(1)房產證上面的登記日期為滿五的起始日期;(2)契稅發票上面的填發日期為起始日期。這兩個日期哪個日期在前,就以哪個日期為標準。

“唯一”是指該房源為業主家庭唯一生活用房,家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

在“滿五唯一”同時滿足的條件下,可免征個人所得稅。其他情況下,個人所得稅計稅方式為:(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)*20%。

細心的朋友可能會發現,繳納的稅中有部分是由賣方承擔的,按規定來說確實如此,但在現實生活中,一般二手房交易產生的稅費都是由買方承擔。當房屋滿足上述條件時,購房者一般會優先考量,但也要謹防一些陷阱,比如賣方承諾房屋滿足條件,但實際不滿足的情況。所以在簽訂二手房買賣合同時,最好也將相關內容明確在合同里,并附上相應的違約條款,保障自身權益。

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