新型冠狀病毒會給武漢房價帶來多大影響?

2020-01-26 14:07 | 來源:未知

新型冠狀病毒會給武漢房價帶來多大影響?

新型冠狀病毒會給武漢房價帶來多大影響?

 

新型冠狀病毒(武漢肺炎)的不斷擴散和蔓延一直牽動著公眾的心。截止1月22日上午,全國已確診440例,死亡9人。追蹤到的密切接觸者2197人,已解除醫學觀察765人,尚有1394人正在接受醫學觀察。目前,國家衛健委的觀點是:現在還沒有證據說出現超級傳播者,請廣大民眾放心。

導致這次出現武漢肺炎的原因是,吃野味吃出來的,自然宿主指向蝙蝠。主要是動物身上的病毒傳染給了人類。2003年的非典(SARS)是吃了有病毒的果子貍后產生,而非洲艾滋病,全世界的定論是,非洲的猩猩傳染給了非洲的獵人。但是,我們人類始終沒有汲取教訓,不斷的擴張我們的的食譜范圍,現在連蝙蝠都不放過,成為了人們餐桌上的野味。

可以肯定,只要人類吃野味的愛好不根除,將來還有可能會出現新的病毒。此外,導致武漢肺炎發生的這類野味,價格肯定要比現在的豬肉價格高出好幾倍,能吃得起這種野味的人,應該算是有錢人了。由于現在武漢肺炎的疫情來襲,當地的口罩價格開始大漲,本來口罩緊缺價格漲了1-2倍也算正常,現在口罩價格漲了十倍以上,一些不法奸商從中大肆牟利。

新型冠狀病毒會給武漢房價帶來多大影響?

 

而作為全國熱點城市的武漢,其房價在過去幾年,與口罩一樣趁著資源的稀缺性,大肆漲價?,F在問題來了,如今武漢房價正處于調整趨勢中。那么,這次武漢肺炎疫情是否會給當地房價帶來多大影響呢?我們認為,肯定對武漢的房價不利,但也要看武漢肺炎疫情的發展情況而定:

第一,要看武漢肺病疫情能否在短期內穩定下來?自從2003年發生非典以來,我國對疫情的控制和處理也比過去成熟不少。但是,由于初期接觸患者的人對患者的病情并不知情,所以這一類人也有受到傳染的可能。所以,目前大家對武漢肺炎的擔憂情緒還是多一些。

如果后續短期內對疫情有所控制,不在全國范圍內擴大,那武漢的房價就不會受到影響。相反,如果武漢肺病疫情短期內無法撲滅,還有進一步惡化之勢。那么,很可能會加大武漢房價的下跌進程。同時,如果短期內無法控制武漢肺病疫情,人們無法正常的工作上班,也會影響到武漢的GDP增長。而一旦武漢經濟受到拖累,房價下跌將在所難免。

新型冠狀病毒會給武漢房價帶來多大影響?

 

第二,要看武漢肺病疫情會否蔓延開來。如果全國確診是440例,后續不管攀升至1000例 ,還是攀升至2000例 ,即使是最后控制了疫情發展,但人們還是會對這次疫情的危害記憶憂心。所以,一定要防止疫情的進一步擴散,將武漢肺病人數控制在可接受的范圍之內,不讓其繼續蔓延開來,這樣可以穩定武漢的房價。

第三,民眾對此次武漢肺病疫情的恐慌程度。他們會對大密度的社交場所和經營場所有所顧忌。而每年春節過后的三四月份,大型房企總要開展促銷活動,但人們要是對人流積聚之地有忌憚情緒,則會影響到武漢新房的價格。當然,剛需購房者要買房還是會買,但是投機炒房者就會偃旗息鼓。至少在2020年上半年,武漢的新房價格將呈現下跌趨勢。

第四,武漢高層的房產有可能進入房價貶值期。由于高層住宅,要走過道,到電梯,到樓下,再到小區門口。由于人流(相對獨門獨戶住宅)更加密集,傳播病毒的潛在風險,要遠高于獨門獨戶住宅。所以,以后高層物業將不再受到市場的追棒,并進入到貶值周期。

新型冠狀病毒會給武漢房價帶來多大影響?

 

綜合來看,武漢肺病疫情肯定會對當地房價產生一定的影響,會使投資者暫緩在武漢買房進程。至于影響有多大?就要看這次疫情的時間長短、危害大小、人們的心理等綜合來考慮。我們的判斷是,未來武漢的房價將呈現穩中有降,投機炒房需求退出,高層價貶值的局面。

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