房產稅如果開征,這“3類人”最慘

2020-01-25 14:20 | 來源:未知

房產稅如果開征,這“3類人”最慘

以前全民買房的時代,在許多人的心理,房子就是最佳投資品,買到即賺到?,F如今,隨著“房住不炒”的理念日漸深入人心,這一觀念逐漸在發生改變。伴隨著樓市調控的逐步深入,房產稅成為了近些年大家所討論的焦點。有人說,房產稅一旦實施,房子將大幅降價;也有人說,房產稅對房價的影響微乎其微。其中,不少人都覺得房產稅全面開征時間大概就在最近幾年。

房產稅如果開征,這“3類人”最慘。北大教授:這一招明年就能征

 

我們先來搞明白,什么是房產稅?所謂房產稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

關于房產稅什么時候開征的問題,此前北大經濟學教授孟曉蘇表達了自己的看法,他認為,我國房地產稅遲遲未能實施,是因為把房地產稅復雜化了。他更是直言:“只要按我的方案,明年就可以征,馬上就可以征。不管退哪套,讓老百姓自己選,一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。” 孟曉蘇教授所說的“我的方案”,即“見房就征,見證就退”,大概意思就是首先向全部城鎮住房征收房產稅,然后每個居民憑身份證可以有1套房產的退稅名額。

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那么房產稅是怎么征收的?我們以國外房產稅收取模式為例:國外征收房產稅的國家大多規定,只要房屋產權屬于個人,就需要繳納房產稅,每年繳納的稅率平均約為百分之二。也就是說一套100萬的房子,每年需要繳納2萬元的房產稅??梢哉f,在國外,房產稅是比較高的。

房產稅作為一種房地產財產課稅,一旦開征,勢必將增加房子持有人的持有成本,從而導致房子投資保值的屬性降低。對于即將到來的房產稅,下面“3類人”受到的影響最大。

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第1類人:“高杠桿”炒房客。這1類人是最慘的。由于他們往往背負很高的金融杠桿囤房炒房,房產稅一旦實施,他們的處境將是雪上加霜。他們一邊要忙著還借款和利息、一邊還要支付大筆的房產稅,如果再遇到房子貶值,那么這類人往往將萬劫不復。這類人想擺脫這一困境,需盡快拋售手中房產,降低杠桿。

第2類人:持有多套房產的人。對于城市出生的80、90后,他們中大多數都是獨生子女,未來將要2-4套房子。一旦房產稅開征,這類人將每年繳納大量的房產稅。繳納1年可能無所謂,但是長期繳納對于大多數人而言,房子不再是資產倒成為負擔了,甩賣將成為趨勢。

第3類人:剛參加工作的年輕人。這一類人剛參加工作工資不高,往往都是租房而居,現在一線城市,房租普遍在3000元以上(一室一廳)。房產稅一旦實施,房東勢必通過變向漲房租的方式轉嫁成本,所以對于他們說來,租房成本將大幅提高。

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毫無疑問,房產稅事關我們每個人的生活。對于剛需購房者,這無疑算是好事,畢竟房產稅出臺將有利于遏制房價上漲,將房價穩定在一個可以接受的價格。對于炒房客,房產稅就像是緊箍咒,宣告靠炒房獲取暴利時代的終結。

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