買一手房好還是二手房好

2019-07-03 16:11| 來源:未知

買一手房好還是二手房好

房子是我們日常生活的必需品,是衣食住行四大組成部分。結婚的買房,投資的買房,為了學校的學位也買房,所以當我們買房的時候是選擇一手房還是二手房呢?他們究竟有什么區別和不同呢?請看下面我跟你們仔細分析一下。

一手房和二手房,主要有以下的區別:

(1)對于一手房,也就是期房,是先還貸款,付首付,其房沒那么快交房,一般都要一年到兩年才交,但是按揭是先做的,要先還房貸后住進去。而二手房基本上是現房了,買了就已經裝修好了的,有些甚至還不用裝修就可以直接入住。

(2)一手房按揭比例大一點(首付30%貸款70%),二手房按揭少一點(一般50%首付和貸款)。各有各的優缺點,

(3)一手房產權基本上是沒有什么問題,因為現在開發商沒有五證是不能銷售房子的,房管局直接調控開發商,刷首付也是刷在房管局的監管賬戶,比較安全。而二手房就不一定了,有些二手房有官司糾紛,或者有些被法院查封,有些還掛了戶口,你不查清楚不了解清楚就去買,后期就會有很多問題。

(4)房價也不同,一手房的房價一般比二手房的單價要貴,二手房的稅費卻要高一點。

(5)購買開發商的一手房基本上沒什么問題,但是如果是購買二手房就不一定了,打比方這個二手房有沒有人死過,是什么病引起的,原業主為什么賣等等,自己不先了解清楚買了以后住進去,心里就有一個結,就會后悔。

(6)一手房小區新,入住少,停車好停。二手房不一樣,小區相對來說比較亂,車多人多,停車位都不一定夠用,電梯走廊不是垃圾就是磨花了,不好看。

(7)買房流程方面,一手房簡單,開發商和銀行只要你提供銀行流水和收入證明,銀行的人直接過來售樓部跟你簽。而如果買二手房流程就復雜了,先查檔,再面簽業主,贖樓,過戶,貸款等,很多項,萬一業主或你沒準備好,另一方就白白跑一次了。

(8)一手房的中介費是開發商負責,費用比較少,只有契稅和維修基金,費用全透明有國家發票。而二手房不一樣,有契稅,中介費,物業費,增值稅,貸款服務費,評估費,等等,費用比較多,甚至有些費用還沒發票。

(9)二手房的地段要比一手房要好,二手房已住人,人流已經起來,地段配套比較好,相反一手房剛剛建好,市政配套要么剛剛規劃,要么配套正在建設當中。

(10)有些人不建議買二手房,因為人一輩子買套房子不容易,為什么要買一個別人住過的呢?

所以,你如果想房,是買一手房還是買個二手房呢?本人覺得都無所謂,最主要自己喜歡。所謂有錢難買心頭好。本人買的就是二手房。

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